Dolar, Euro, Mevduat ve gayrimenkul son dönemde yakından takip ediliyor. Herkesin elinde akıllı telefonlar anlık artışları, kazanımları birbiri ile paylaşıyor. Tabi burada kazanımları değerlendirirken hesaplamayı doğru yapmalıyız. Nedir bu hesaplama?
Sektörlerin, yatırım araçlarının getirileri hesaplandığında reel getiri tabiri kullanırız. Bu reel getiri brüt kazancın enflasyondan arındırılması yani getiri oranından enflasyon oranının çıkarılması ile elde edilir. Çünkü enflasyon olan ekonomilerde sahip olunan varlıkların (para, hisse senedi, gayrimenkul, ticari kar) bir sene sonrasında aynı satın alma gücünü koruması hedef alınır. Bunun doğru yöntemi ise reel getiri oranını hesaplamaktır.
Sanayi ve Ticari Alandaki Faaliyetten Ayrılmamak Gerekiyor
Tüm yatırım araçlarını karşılaştırma imkanı bulacağız. Sanayi ve ticari faaliyet hergün olduğu gibi bugünde oldukça zor. Her sektörün kendi içinde zorlukları oldukları gibi kazanç oranları da değişmektedir. Sermaye döngüsüne, stok devir hızına, tahsilat döngüsüne göre sektör marjları değişkenlik göstermektedir. Burada herhangi bir oran ile tespit yapmayacağım ancak senede 2-3 defa nakit akış döngüsünü sağlayan işletmelerin getirileri finansal araçlara oranla daha yüksek olacaktır. Dolar yada spekülatif araçlar kısa dönemde getiri sağlıyor gibi gözükse de senelik projeksiyonda sınai ve ticari faaliyetler reel getiri oranı göz önüne alındığında her zaman en başka yer alır. Eskiler ne demiş “ Harekette bereket vardır”. Dolayısıyla zorlu da olsa çalışmaktan ve yatırımımızı çalışmaya yönelik yapmaktan vazgeçmemeliyiz. Doğru hesaplamalarımızla psikolojik gerilimden uzak, felaket senaryoları yaratmadan yolumuza devam etmeliyiz.
Gayrimenkul Yatırımı Cazibesini Kaybetmez
Hep biliriz ki mülk ya da toprak alan zarar etmek. Artık bu halk arasında da kanıksanmıştır. Ekonomideki spekülatif dönemlerde panik havası da estirildiği takdirde insanlar konut, arazi ya da ticari gayrimenkulde problem varmış gibi görse reel getiri oranı çerçecesinde bakıldığında senelik bazda her zaman finansal piyasaların üzerindedir. Alınan bir gayrimenkulün senelik getirisinden enflasyon oranını çıkardığımızda karşımıza çıkan rakam zaten göstergesi olacaktır.
Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları
ÜFE ile indirgendiğinde; yatırım araçlarından Euro %13,03, külçe altın %10,16 oranında yatırımcısına kazandırırken; mevduat faizi (brüt) %5,03, BIST 100 endeksi %7,46 ve devlet iç borçlanma senetleri (DİBS) %13,20 oranında yatırımcısına kaybettirdi. TÜFE ile indirgendiğinde ise Euro %17,78, külçe altın %14,79 oranında yatırımcısına kazandırırken; mevduat faizi (brüt) %1,04, BIST 100 endeksi %3,57 ve DİBS %9,55 oranında yatırımcısına kaybettirdi.
Finansal yatırım araçları yıllık olarak değerlendirildiğinde Amerikan Doları ÜFE ile indirgendiğinde %25,24, TÜFE ile indirgendiğinde ise %40,36 oranında yatırımcısına en fazla reel getiriyi sağladı. Diğer taraftan, DİBS( İç Borçlanma Senetleri) ,ÜFE ile indirgendiğinde %35,52, TÜFE ile indirgendiğinde ise %27,74 oranlarıyla yatırımcısına en çok kaybettiren yatırım aracı oldu.
TÜFE VE ÜFE AÇIKLANDI
Son açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ile üretici fiyatları arasındaki makas geçtiğimiz aya göre biraz daha açıldı. Özellikle kur hareketlerinin maliyet tarafındaki yarattığı baskı üretici fiyatlarına yansıdı.
Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)
TÜFE’de 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %12,29, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,90 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,61 artış gerçekleşti.
Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %6,60, bir önceki yılın Aralık ayına göre %25,32, bir önceki yılın aynı ayına göre %32,13 ve on iki aylık ortalamalara göre %18,78 artış gösterdi.
Bunu beğen:
Beğen Yükleniyor...
İlgili
Yusuf ŞEHİTOĞLU tarafından yayımlandı
1981 yılı İnegöl doğumluyum. Bilgi Üniversitesi İşletme Yönetimi Yüksek Lisansımı (MBA) gerçekleştirdim. Yüksek Linsans Yönetim, finans, Pazarlama ve Satış, Strateji ve İş geliştirme alanlarını kapsamaktadır. Uludağ Üniversitesi İktisat Bölümü mezunuyum. İlkokulu Gazipaşa ilk okulunda , sonrasında ise Turgutalp Anadolu Lisesinde okudum. Evli 2 çocuk babasıyım. İngilizce ve Almanca biliyorum.
Çocuk yaşlardan beri ticaretin içindeyim. Ailem 1948 yılında Yunanistan’dan önce İstanbul’a sonrasında ise maddi imkansızlıklardan ötürü İnegöl’e yerleşmiş , babam 60’lı yıllarda hayalindeki tavukçuluk işi ile ticaret hayatına atılmış. Sonrasında inşaat, ilaç, yem ve hayvancılık gibi alanlarda faaliyetlerini gösterirken benim de çalışmama gibi bir şansım olmadı. Simit, leblebi tozu, kırık yumurta satışı da ziyadesi ile yaptım Ayrıca İnşaatlarda kalıplardan çıkarılan çiviler tekrar toplanıp düzeltilip sağlam kalanları kullanılırdı. O iş de belirli bir ücret karşılığı benden sorulurdu
Sonrasında Üniversite dönemimde de çalıştım. Yaklaşık 3 yıl kadar AIESEC isminde bir derneğin Yönetim Kurulu üyeliğini yaptım . 200’e yakın ülkede faaliyetlerini sürdüren, mesai saatleriyle Uluslararası bir şirket gibi çalışan ve Hollanda Merkezinden şubelerine kadar herkesin öğrenci olduğu bir dernek. Ancak Türkiye ve Dünya’daki bir çok uluslararası ve ulusal şirketin partner olduğu bir dernek. Hem öğrencilerin yabancı ülkelerde iş tecrübesi kazanmasını sağlıyor hem de bulunduğu ülkedeki şehirlerde yer alan şubelerinde şirketlerle, derneklerle, Ticaret odalarıyla projeler gerçekleştiriyor. Bu sayede Bursa Sanayisindeki birçok kurum ve İstanbul’da birçok kurum ile işbirliğinde bulunma ve çalışma fırsatını yakaladım. BTSO, BUSİAD, TUSİAD, MÜSİAD, GESİAD, KALDER ve bunun gibi birçok kurum. Bu dönemlerde de ticari faaliyetlerim oldu.
AIESEC sonrasında Ekonomistler topluluğu ve ARI grubunda çalışmalarda bulundum. Aynı zamanda uluslararası ticaret alanında uzmanlığımı aldım. Akabinde bir dönemim Almanya’da hem eğitim hem de ticari çalışmalarla geçti. Sonrasında bir dönem Malta’da iş İngilizcesi uzmanlığım için bulundum ve sonrasında askere gittim.
2006 yılında askerlik dönüşünde çantamı aldım ve Çin’e mal getirmek için gittim. Döndüğümde Çin’den mal getirmeye başladım. Türkiye’deki birçok zincir markete, TV Satış kanallarına ve toptancılara ithalatını yaptığım ürünlerin satışını yapmaya başladım. Aynı zamanda uluslararası emtia piyasalarında da faaliyetlerim oldu. Demir, Şeker gibi…
Bugün inşaat , uluslararası ticaret , eğitim, danışmanlık ve takı alanlarında faaliyetlerimiz var.
İnşallah farklı sektörlerde de girişimlerimiz olacak.
İnşaat sektöründe konut ve işyeri projelerimizle yenilikçi, tüketici ihtiyaçlarına uyumlu ve ihtiyaçlarının farkındalığını sağlayan projeler gerçekleştiriyoruz. Uzun yıllara dayanan tecrübemiz ile müşterilerimize hizmet vermeye devam ediyoruz. Planlamamız ile birlikte inşaat hem inşaat alanında hem inşaat teknolojileri anlamında şehir dışında projeler gerçekleştirmeyi hedefliyoruz.
Eğitim ve danışmanlık alanların Learn ‘N Play markamızda çocuk gelişim merkezimizin faaliyetine başladık. Çocuk gelişim uzmanlarımızda iç sistemlerimizin oluşturduk. Önümüzdeki süreçte Franchise yoluyla zincirleştirmek istiyorum. Gelişim merkezimizde aynı zamanda yurtdışından ithal eğitici ve geliştirici oyuncak satışları yapılmaktadır. Aynı zamanda aile ve kişisel danışmanlık alanında faaliyetini sürdürmektedir. Bununla beraber Luzz Accessories markamızla yurtdışından getirdiğimiz takılarımızın satışını yapmaktayız. Bu alandaki çalışmamız daha çok online iş modeli olarak geliştirdiğimiz bir faaliyet alanımızdır.
İş hayatımız ile birlikte sivil toplum kuruluşlarındaki faaliyetlerim de devam etmektedir. Yaklaşık 18 senedir dernekçiliğin içerisindeyim. Bahsettiğim gibi AIESEC ile 19 yaşımda dernekçilik faaliyetim başladı. Aslında o biraz profesyönel çalışma alanıydı. Çünkü 19 yaşında ekibimizde 80-100 kişi çalışıyordu. Raporlama sistemlerinden bilançolarına, muhasebe proglamı Logo kullanımından projelendirmeye top yekün profesyonel bir çalışma alanıydı. AIESEC sonrasında ekonomistler topluluğu ve ARI grubunda dernekçilik faaliyetlerim sürdü. İnegöl’de dönüşümle birlikte Genç Müsiad’da 2 sene kadar görev yaptım. Sonrasında İnegöl Genç İşadamları Derneğinde 8 sene kadar faaliyetim oldu. 4 sene de Bursa Ticaret Sanayi Odası Genç Girişimciler Kurulu İcra Kurulunda görevim yaptım. 5 sene kadar da İnegöl Ticaret Sanayi Odası Meclis Üyeliğinde bulundum.
Tüm gönderileri Yusuf ŞEHİTOĞLU ile görüntüle
Yusuf ŞEHİTOĞLU 